Bei der Wertindikation ermitteln wir eine realistische Wertspanne Ihrer Immobilie im Rahmen einer reinen Desktopbewertung – also ohne Vor-Ort-Besichtigung. Grundlage bilden die von Ihnen bereitgestellten Unterlagen, insbesondere Daten und Fotos, ergänzt durch eine Auswertung aktueller Marktdaten. Lage- und objektspezifische Merkmale fließen dabei gezielt in die Analyse ein, um eine nachvollziehbare und sachgerechte Einschätzung zu gewährleisten.

Die Wertindikation bietet eine kurze und grobe Marktwerteinschätzung. Sie dient als verlässliche Orientierung und unterstützt Sie bei der weiteren Planung und Entscheidungsfindung.

Die Wertermittlung entspricht dem häufig verwendeten Begriff des „Kurzgutachtens“, stellt jedoch kein vollumfängliches Gutachten im rechtlichen Sinn dar. Grundlage ist eine vereinfachte, aber fachlich fundierte Bewertung Ihrer Immobilie. Wenn Sie eine kompakte und marktgerechte Einschätzung wünschen, ist die Form der Wertermittlung die passende Lösung. Im Rahmen dieser Bewertung ermitteln wir den unbelasteten Marktwert Ihrer Immobilie gemäß BauGB und in Anlehnung an ImmoWertV und stellen Ihnen eine solide Basis für Ihre Entscheidungsfindung bereit.

Die Wertermittlung beinhaltet eine Besichtigung sowie eine kurze Lage- und Objektbeschreibung. Sie ist besonders geeignet für Situationen wie An- und Verkauf sowie Erb- oder Trennungsfälle, in denen keine rechtlich bindenden Dokumente erforderlich sind. Rechte und Lasten im Grundbuch bleiben unberücksichtigt. Da zudem keine Recherchen in öffentlichen Registern erfolgen, wird diese Form der Marktwertermittlung von Gerichten und vom Finanzamt nicht als Gutachten anerkannt. Für rechtlich verbindliche Bewertungen („gerichtsfest“) steht Ihnen ein vollumfängliches Wertgutachten (umgangssprachlich „Vollgutachten“) zur Verfügung.

Ein vollumfängliches Wertgutachten ist erforderlich, wenn der Marktwert einer Immobilie belastbar bestimmt werden soll. In die Bewertung fließen Informationen aus öffentlichen Registern ein, beispielsweise zu Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz und Erschließungs-/Ausbaubeiträgen. Ebenso werden Rechte und Lasten im Grundbuch sowie sonstige rechtliche Verhältnisse berücksichtigt und eine detaillierte Lage- und Objektbeschreibung erstellt.

Ein Wertgutachten ist für die Vorlage bei Ämtern, Behörden und Gerichten geeignet, etwa im Rahmen von Erbauseinandersetzungen, Scheidungsverfahren, Steuerangelegenheiten oder sonstigen strittigen Fällen. Das Ergebnis ist die objektive und rechtssichere Ermittlung des Marktwertes.

Kontaktieren Sie uns gerne direkt und wir finden für Sie gemeinsam die passende Lösung!

Wertgutachten Magdeburg

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